Aby stać się właścicielem nowego mieszkania, trzeba przejść złożony proces zakupowy. Na co powinni przygotować się kupujący planujący nabycie mieszkania na rynku pierwotnym?
Kupno mieszkania to transakcja, która wymaga dopełnienia właściwych formalności. W związku z tym proces nabycia lokalu od dewelopera należy podzielić na kilka etapów – przed oddaniem go do użytkowania, a także wtedy, gdy jest ono już gotowe do odbioru.
Deweloper – formalności przed oddaniem mieszkania do użytkowania
Zapoznanie się z prospektem informacyjnym – to ważny dokument prezentujący wszystkie informacje dotyczące planowanej inwestycji budowlanej, a także informacje zawarte w umowie, którą podpisuje się przy kupnie nieruchomości.
Zawarcie umowy – gdy klient chce zdecydować się na kupno mieszkania, podpisuje umowę. Gdy inwestycja jeszcze się nie rozpoczęła, jest to umowa rezerwacyjna lub umowa przedwstępna. Można także sygnować umowę deweloperską, gdy nieruchomość jest już w trakcie realizacji. Umowy te zawierane są w kancelarii notarialnej.
Wpis do księgi wieczystej – jest to wpis dotyczący roszczeń kupującego i przeniesienia na niego prawa własności.
Deweloper – formalności po oddaniu mieszkania do użytkowania
Odbiór lokalu mieszkalnego – to bardzo ważny etap związany z zakupem mieszkania, ponieważ to właśnie wtedy kupujący może dokładnie zapoznać się z efektem prac. Zaleca się wtedy skorzystanie z pomocy rzeczoznawcy. Spisuje się wtedy odpowiedni dokument odbioru. Gdy pojawiają się jakiekolwiek wady, deweloper jest zobowiązany do ich usunięcia. Wtedy odbiór odbywa się kolejny raz.
Przeniesienie prawa własności – gdy lokal został odebrany, wówczas następuje przeniesienie prawa własności na nowego nabywcę. W tym celu zawierany jest akt notarialny, a stosowne informacje wprowadzane są do księgi wieczystej. Od tego momentu kupujący mieszkanie jest jego prawowitym właścicielem.
Wobec tego zakupienie nowego mieszkania związane jest z realizacją szeregu formalności, aby przeprowadzić się w końcu do własnego „M”.